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買土地並 完成所有權登記 後再行出售-->依所得稅法4-1-16： 土地交易所得，免繳所得稅 買土地尚 未辦理所有權登記 ，即予轉售-->依所得稅法14-1-10： 其他所得，要課所得稅 未辦理所得有登記的土地屬於 土地登記請求權，而非土地 香香Question:買預售屋時也沒有過戶，是否會有此問題呢？ 資料來源：2008/7/31工商時報A15

被人家拒絕，我認為是應該的，我接受它 然後 處理自己，把自己擺平 就是做好管理的第一步 ～學不把情緒放在人之常情上～ 對待失敗的態度，不是淡然處之，而是" 記住 "

漏報大陸收益 台商補罰稅4,000萬 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2008.07.17 02:59 am 財政部查稅盯上台商大陸投資收益。一名40餘歲的台中市台商，1989年起陸續轉匯大陸投資收益逾2億元進台灣的人頭帳戶，因近年大手筆購置豪宅、名車遭人檢舉而被財政部鎖定，透過資金流程查稅致使漏稅行為曝光，連補帶罰將必須繳納4,000萬元所得稅。 這是台灣開放個人赴大陸投資之後，財政部查獲個人漏報大陸投資收益最高的一宗違法案件。財政部過去調查台商大陸投資收益時，多數鎖定營利事業投資案件為主，個人投資因為資料蒐集不易，能成功補稅的案件並不多。 財政部昨（16）日公布這宗漏稅案件時指出，當事人赴大陸投資時間極早，投資範圍涵蓋餐飲、百貨、電玩等等，而且獲利豐厚。這名台商透過兩岸地下金融管道，每年均將投資獲利匯回台灣事先安排好的十餘名人頭帳戶，直到2007年才遭鎖定查稅。 涉案台商擁有大陸投資收益，身價逾億元，但透過天衣無縫的手法隱匿鉅額投資收益結果，每年在台申報所得稅，夫妻倆人合計年所得都不到40萬元，依法扣除免稅額、扣除額後，稅率均在6%以下，甚至不必繳稅。 財政部說，這名台商所以引起稅捐機關注意，是因其大筆置產行為引人側目，遭到檢舉。財政部調查發現，當事人年收入僅「不到40萬元」，卻能砸下上億元大買豪宅土地與百萬名車，鉅額花費與其所得稅申報的財產狀況極不相稱，經深入追查發現台商確實漏報鉅額大陸投資收益。 不過，受稅法核課期間最長只有五到七年的限制，財政部查獲這宗鉅額大陸投資漏稅案，當事人雖自1989年起，即陸續匯回投資收益，財政部依法只能就其2001年起漏報的所得稅補稅，縱使同步掌握其2001年以前匯回的投資收益，也不能據以課稅。 財政部說，這名台商自1989年到2004年間，總計匯回的大陸投資收益逾2億元，但2001年到2004年間能夠課稅的投資收益只有5,000餘萬元，導致台商的漏稅額也降至2,000餘萬元，加計一倍漏稅罰鍰後，須繳納稅捐約為4,000萬元。財政部目前將全案轉交中區國稅局，該名台商2004年以後的所得稅申報案件亦遭列管調查。 【2008/07/17 經濟日報】 以境外公司名義 買豪宅免綜所稅 【經濟日報╱記者吳碧娥／台北報導】 2008.07.17 02:59 am 台商利用地下金融隱藏大陸地區來源所得，近期卻傳出因在台購買豪宅「露餡」遭補稅...

外資機構 (含基金與非基金)申請投資台股，可以不再出具「不含陸資聲明書」，等於開放陸資透過基金的形式，間接投資台股。 陳樹97/7/8指出， 允許陸資以私募基金方式進軍台灣股市 ，依現行規定，陸資持有單一上市櫃公司股權逾10%時，必須做大股東申報，50天內企圖買進單一公司股權逾20%時，也要做公開收購；外資買金融股持股逾5%時，應申請大股東適格性審查。

2008.07.03 02:42 am【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 過去幾年不動產市場復甦，強調收益穩定的不動產投資信託基金（REITs）受到不少穩健型投資人青睞。政大地政系教授林左裕昨（2）日則提醒，REITs已出現報酬率比定存低，風險比定存高的現象。宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華也指出，近來B級商辦空屋率稍微提高，將影響REITs報酬率。 國內八檔REITs發行時估計的年收益率都在4%以上，其中以富邦1號的4.63%最高，三鼎的4%最低，其它約介於4%至4.33%。 根據理柏資訊統計，從去年中到今年6月30日，這八檔REITs僅國泰2號、基泰之星的報酬超過當初業者估計水準，分別為5.94%和6.64%；國泰1號報酬率為2.47%，其餘五檔基金則是全盤皆墨，報酬率都是負數。 但若比較同期間國外不動產基金的績效，受次貸風暴影響，國外不動產基金報酬介於負20%至30%，國內REITs相較還算「抗跌」。 除了報酬不理想，林左裕觀察，若比較2005年10月到2007年12月間，國內REITs、營建類股指數和1年期定存的報酬率，分別為0.74%、2.85%、2.23%，代表代表風險的標準差為2.52%、10.28%、0.24%，顯示出REITs報酬在三者間最低，但風險卻高於定存。 【2008/07/03 經濟日報】

根據聯合國定義：65歲以上人口佔總人口比率7% 即為高齡化社會，14%則為高齡社會 日本在1970年，台灣在1993年進入高齡化社會 日本在1995年，台灣在2018年進入高齡社會～ 只用了25年即由高齡化社會進入高齡社會，比德國44年，法國115年，美國72年都快了許多 台灣人平均想退休年紀為57歲；平均壽命為78歲，約20年的退休生涯 台灣人退休準備的所得替代率僅42.8%， 英國50%, 美國58%，加拿大57%，德國56%，日本47%，香港43% 目標退休準備率應達69%才夠 退休金帳戶商品：彈性繳費，附加死亡，醫療，看護保障的險種 如：日本的年金屋，連結至退休安養住宅功能，保險人不在人世時，則將房子收回 強化年金(Enhanced Annuity) 不同族群設計的年金保險，給予差別費率 反向房屋抵押貸款(Reverse Mortgage)針對擁有不動產，但收入減少的退休族，以其住宅當抵押品借貸的商品 保險業與醫療保健產業合作，如：養生村，看護機構及健康照護等 保險業擔任退休金計晝的投資管理人。

自用地下室停車位 免課房屋稅 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2008.06.20 03:21 am 財政部放寬地下室停車場免課房屋稅優惠，企業或個人購買地下室停車位供員工使用或自用者，均可免課房屋稅，且每人或每家企業可享有的免稅車位數量，完全不設限。 財政部舉例，A公司在B大樓購買10個地下室停車位供員工停車使用，且未對外或向員工收取任何費用者，A公司所購入的10個停車位，依據財政部最新課稅解釋，即可享有免課徵停車位房屋稅的減稅優惠。 同樣，個人名下不論有幾部自用車，所購入的地下室停車位，符合自用條件者，亦享有免徵房屋稅優惠。 財政部發布最新規定，大幅放寬建築物地下室停車場的免稅優惠，藉以解決都會區民眾的停車空間使用問題。這項優惠措施原本要由立委費鴻泰提出修法案，但經財政部研究結果，認為免徵地下室自用停車位房屋稅措施，只需發布行政命令即可解決。 依據財政部的行政命令規定，各類建築物地下室停車空間，如僅供車位所有權人停車使用，或所有權人為營利事業時，無償專供其員工停車使用者，即准依財政部66年2月26日台財稅第31250號函會商結論免徵房屋稅。 這項免稅優惠，也包含地下室停車位所有權人，未取得該址地上建築物所有權。財政部解釋，如果甲的住宅是在A棟大樓，但因無停車空間，甲改向附近的B大樓買入地下室停車位，雖然甲在B大樓並沒有住宅所有權，其位於B大樓的停車位還是可以免稅。 財政部強調，企業或個人購入地下停車位供做員工停車或自用，才能享有免稅優惠，若被稅捐機關查獲有任何形式出租或收費情形，就要改按非住家、非營業用稅率，對所有權人課徵房屋稅。現行房屋稅條例規定非住家、非營業使用的房屋稅最高稅率為2.5%、最低稅率是1.5%，各縣市所訂實際徵收率則為2%或1.5%。 【2008/06/20 經濟日報】