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生前二年贈地友人 免併遺產總額申報 【經濟日報╱稅務問答】 2011.09.28 03:17 am 南投縣名間鄉湯小姐問：爸爸於100年7月15日死亡，其100年3月18日贈與朋友一筆土地，是否應將該筆土地併入遺產總額申報？ 中區國稅局南投縣分局答覆：依遺產及贈與稅法第15條規定，被繼承人死亡前二年內贈與下列個人財產，視為被繼承人遺產，併入其遺產總額，依本法規定徵稅：「一、被繼承人之配偶。二、被繼承人依民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人。三、前款各順序繼承人之配偶。」舉例說明：甲君100年6月30日死亡，其98年6月1日贈與兒子價值150萬元房屋，無須併入遺產總額課稅；98年12月31日贈與媳婦價值100萬元股票，應併入遺產總額課稅；100年2月16日贈與 無親屬關係之朋友 100萬元現金，則無須併入遺產總額課稅。 【2011/09/28 經濟日報】@ http://udn.com/ 全文網址: 生前二年贈地友人 免併遺產總額申報 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6617070.shtml#ixzz1ZDNKiSrm Power By udn.com

買土地並 完成所有權登記 後再行出售-->依所得稅法4-1-16： 土地交易所得，免繳所得稅 買土地尚 未辦理所有權登記 ，即予轉售-->依所得稅法14-1-10： 其他所得，要課所得稅 未辦理所得有登記的土地屬於 土地登記請求權，而非土地 香香Question:買預售屋時也沒有過戶，是否會有此問題呢？ 資料來源：2008/7/31工商時報A15

漏報大陸收益 台商補罰稅4,000萬 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2008.07.17 02:59 am 財政部查稅盯上台商大陸投資收益。一名40餘歲的台中市台商，1989年起陸續轉匯大陸投資收益逾2億元進台灣的人頭帳戶，因近年大手筆購置豪宅、名車遭人檢舉而被財政部鎖定，透過資金流程查稅致使漏稅行為曝光，連補帶罰將必須繳納4,000萬元所得稅。 這是台灣開放個人赴大陸投資之後，財政部查獲個人漏報大陸投資收益最高的一宗違法案件。財政部過去調查台商大陸投資收益時，多數鎖定營利事業投資案件為主，個人投資因為資料蒐集不易，能成功補稅的案件並不多。 財政部昨（16）日公布這宗漏稅案件時指出，當事人赴大陸投資時間極早，投資範圍涵蓋餐飲、百貨、電玩等等，而且獲利豐厚。這名台商透過兩岸地下金融管道，每年均將投資獲利匯回台灣事先安排好的十餘名人頭帳戶，直到2007年才遭鎖定查稅。 涉案台商擁有大陸投資收益，身價逾億元，但透過天衣無縫的手法隱匿鉅額投資收益結果，每年在台申報所得稅，夫妻倆人合計年所得都不到40萬元，依法扣除免稅額、扣除額後，稅率均在6%以下，甚至不必繳稅。 財政部說，這名台商所以引起稅捐機關注意，是因其大筆置產行為引人側目，遭到檢舉。財政部調查發現，當事人年收入僅「不到40萬元」，卻能砸下上億元大買豪宅土地與百萬名車，鉅額花費與其所得稅申報的財產狀況極不相稱，經深入追查發現台商確實漏報鉅額大陸投資收益。 不過，受稅法核課期間最長只有五到七年的限制，財政部查獲這宗鉅額大陸投資漏稅案，當事人雖自1989年起，即陸續匯回投資收益，財政部依法只能就其2001年起漏報的所得稅補稅，縱使同步掌握其2001年以前匯回的投資收益，也不能據以課稅。 財政部說，這名台商自1989年到2004年間，總計匯回的大陸投資收益逾2億元，但2001年到2004年間能夠課稅的投資收益只有5,000餘萬元，導致台商的漏稅額也降至2,000餘萬元，加計一倍漏稅罰鍰後，須繳納稅捐約為4,000萬元。財政部目前將全案轉交中區國稅局，該名台商2004年以後的所得稅申報案件亦遭列管調查。 【2008/07/17 經濟日報】 以境外公司名義 買豪宅免綜所稅 【經濟日報╱記者吳碧娥／台北報導】 2008.07.17 02:59 am 台商利用地下金融隱藏大陸地區來源所得，近期卻傳出因在台購買豪宅「露餡」遭補稅...

自用地下室停車位 免課房屋稅 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2008.06.20 03:21 am 財政部放寬地下室停車場免課房屋稅優惠，企業或個人購買地下室停車位供員工使用或自用者，均可免課房屋稅，且每人或每家企業可享有的免稅車位數量，完全不設限。 財政部舉例，A公司在B大樓購買10個地下室停車位供員工停車使用，且未對外或向員工收取任何費用者，A公司所購入的10個停車位，依據財政部最新課稅解釋，即可享有免課徵停車位房屋稅的減稅優惠。 同樣，個人名下不論有幾部自用車，所購入的地下室停車位，符合自用條件者，亦享有免徵房屋稅優惠。 財政部發布最新規定，大幅放寬建築物地下室停車場的免稅優惠，藉以解決都會區民眾的停車空間使用問題。這項優惠措施原本要由立委費鴻泰提出修法案，但經財政部研究結果，認為免徵地下室自用停車位房屋稅措施，只需發布行政命令即可解決。 依據財政部的行政命令規定，各類建築物地下室停車空間，如僅供車位所有權人停車使用，或所有權人為營利事業時，無償專供其員工停車使用者，即准依財政部66年2月26日台財稅第31250號函會商結論免徵房屋稅。 這項免稅優惠，也包含地下室停車位所有權人，未取得該址地上建築物所有權。財政部解釋，如果甲的住宅是在A棟大樓，但因無停車空間，甲改向附近的B大樓買入地下室停車位，雖然甲在B大樓並沒有住宅所有權，其位於B大樓的停車位還是可以免稅。 財政部強調，企業或個人購入地下停車位供做員工停車或自用，才能享有免稅優惠，若被稅捐機關查獲有任何形式出租或收費情形，就要改按非住家、非營業用稅率，對所有權人課徵房屋稅。現行房屋稅條例規定非住家、非營業使用的房屋稅最高稅率為2.5%、最低稅率是1.5%，各縣市所訂實際徵收率則為2%或1.5%。 【2008/06/20 經濟日報】

房屋稅稅率與計算方法 一、應納稅額＝房屋課稅現值×稅率(註：房屋課稅現值＝房屋現值－免稅現值) 二、房屋現值的核定（一）納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。（二）主管稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定之「房屋標準價格」，核計房屋現值，並通知納稅義務人。納稅義務人如有異議，得於接到通知書之日起30日內，檢附證件，申請重行核計。 三、房屋標準價格的評定程序　 房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之：（一）按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。（二）各類房屋的耐用年數及折舊標準。（三）按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。 [註] 不動產評價委員會是由各直轄市、縣(市)選派有關主管人員和建築技術專門人員、民意機關及有關人民團體推派代表所組成。 四、 評定標準 (一) 按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。(二) 各類房屋的耐用年數及折舊標準。(三) 按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部份，訂定標準。 五、稅率 住家用 1.2% 營業用 3% 非住家非營業用（適用對象包括私人醫院、診所、自由 職業事務所、及人民團體） 1.2% [註] 房屋同時作住家及非住家用時，以其實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。 空置不為使用之房屋，應按使用執照所載用途或都市計劃分區使用範圍，分別以住家用或非住家非營業用稅率課徵。 參考資料:財政部網站, 國稅局網站, 台北市稅捐稽徵處網站