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一生一屋優惠稅率透天厝 3次 / 電梯大樓 15次 【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】 2007.07.24 03:23 pm 目前財政部正規畫「一生一屋」土地增值稅放寬原則，一生累計換屋總面積佔都市地區土地不逾三公畝（90.75坪）可享優惠稅率，不過依房仲業統計，台灣都會區住宅平均建物面積每戶為35.5坪，土地持分為7.2坪來看，國人一生只要累計換屋次數在12次以內，都可享10%優惠增值稅率。這個數字明顯高過正常一生換屋次數，因此對於這項修正案，可視為自用住宅的終身優惠措施。 據信義房屋成交資料統計，台灣都會地區住宅產品依型態主要分為透天、電梯大樓、公寓及套房，平均每戶建物坪數分別為58.3坪、38.5坪、29.8坪及12.9坪。而相對的 所持分的土地坪數為透天30.8坪、電梯大樓5.8坪、公寓9.9坪以及套房的1.9坪。 而就目前財政部規畫土地增值稅優惠稅率放寬原則中，一生累計換屋總面積都市地區土地不逾三公畝（90.75坪）之要件而言，對於習慣住透天厝的民眾，一生中換屋可享優惠稅率的次數約為3次。若是電梯大樓則達15次，公寓約為9次。至於套房產品，對一般人而言屬過渡型的住宅產品，因此高達49次的優惠次數並不具意義。事實上，即使是土地持分最大的透天產品，可享優惠稅率的次數也達3次，足以滿足一般人一生的換屋需求。 此外，就各縣市統計數字而言，北市住宅產品的土地持分面積明顯較其他縣市來的大。以電梯大樓為例，北市平均每戶建坪為35坪，土地持分面積為6.7坪，平均每建坪持分土地約為0.2坪。而相鄰的北縣平均每戶建坪為35.7坪，但土地持分面積為5.2坪，每坪建物持分的土地面積約為0.14坪，大約是北市的四分之三，至於台中每建坪的土地持分更小，僅有0.1坪。 信義房屋也提醒，已使用過土增稅低稅率優惠稅率者，若需再申請適用優惠稅率，還需符合多項要件。 一是房屋僅限本人、配偶與未成年子女設籍。另外土地所有權人，需設籍滿五年或七年以上者才可適用優惠，換句話說，每筆自宅用地至少須五年或七年才能享受一次優惠稅率。還有就是要注意，土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租者，亦不得適用該項優惠 。 【2007/07/24 聯合晚報】